Exclusivité : Belle propriété/Villa divisée en 3 lots – Lotissement Majikoro – Vue mer 

Coup de cœur pour cette belle propriété, lumineuse, sécurisée, située dans un lotissement calme et résidentiel

Édifiée sur un terrain de 1 005 m² et d’une surface totale de 163 m² (superficie hors terrasses et garage) cette propriété bien entretenue et très fonctionnelle peut être modulée en une grande maison avec un nombre important de chambres ou séparée comme c’est le cas actuellement en 3 logements indépendants (un appartement de type T3, un studio de type T1bis et le logement principal de type T3bis) permettant ainsi de disposer de revenus locatifs très intéressants.

Elle comprend :

==>un logement de type T1bis d’environ 23m² (+5m² de terrasse environ) situé au sous-sol et comprenant une entrée indépendante, un coin cuisine équipée, une chambre climatisée, une salle d’eau, 1 WC, 1 terrasse .

• Ce logement est actuellement loué 1 200 euros/mois en bail mobilité.

==>un logement de type T3 meublé de plain-pied d’environ 42m² (superficie hors terrasse ) comprenant un accès indépendant, une entrée, un séjour, une cuisine équipée ouverte sur séjour, 2 chambres climatisées ,1 salle d’eau avec un WC ,une terrasse d’environ 20m², une cours/jardinet.

• Ce logement est actuellement 1 200 euros/mois en bail meublé.

==>Un grand  T3bis en DUPLEX  (libre de toute occupation ) avec belle vue mer  d’environ 98m² (superficie hors terrasse) , traversant, lumineux et fonctionnel  comprenant :

       au RDC :

• 1 hall d’entrée, 1 dégagement /coin bureau ,1 séjour, 1 cuisine équipée ouverte sur séjour, 1 cellier, 1 escalier menant au R+1.
• 1 terrasse de 24m² environ donnant sur un jardin et une piscine. Le jardin se compose d’une partie plate et d’une partie en pente qui a été aménagée en talus permettant d’optimiser le terrain ( plantations diverses, stockage, poulailler etc..).

     au R+1 :

• 1 dégagement desservant 2 chambres climatisées (chacune disposant d’une mezzanine), 1 salle d’eau, 1 WC, vue mer.

La propriété comprend également  (au niveau de la route) :

-Un garage de 20m² environ

-Un second emplacement véhicule couvert (d’environ 20m²)

• 1 compteur EDM et 1 compteur SMAE commun aux 3 lots
• La propriété comprend actuellement 3 logements ( permettant un revenu locatif intéressant mais peut être modulée « facilement sans travaux » en une grande maison . 
• Possibilité de limiter les frais de notaire en déduisant le mobilier du prix de vente.
• Fort potentiel locatif tout en étant idéal comme résidence principale.
• Taxe foncière 2023 : 888 Euros
• Cotisation annuelle copropriété Majikoro : 800 Euros

Lotissement Majikoro – Situé à  5 / 10 minutes des Hauts valons et donc de divers commerces et commodités

IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE et/ou INVESTISSEMENT LOCATIF

VUE MER – QUARTIER CALME –

PRODUIT RARE A SAISIR

Pour tout renseignement complémentaire ( photos complémentaires, situation précise, potentiel locatif  ,etc…) merci de contacter directement Mr Cyril COMBET 06 39 25 93 56 transactions@agencedelile.net

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal dans une copropriété de 41 lots et ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours ( déclaré par le vendeur ) et d’un montant annuel de charge d’environ 800 Euros. Mandat de vente avec exclusivité  n°434- Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d’affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges.

La présente annonce immobilière a été rédigée par la société Agence de l’ile
• SARL au Capital de 35 100 €
• Adresse du siège social :68 Boulevard Marcel Henry 97600 MAMOUDZOU
• SIREN N°066 302 001
• RCS N° 12246/2005