Mandat de vente avec exclusivité n°480 –  Appartement T1bis/T2 + PARKING – MAMOUDZOU CENTRE

Appartement T1Bis/T2   situé dans le centre de Mamoudzou  , sécurisé et  fonctionnel d’environ 37.27m² ( 30.94m²+ 6.33m² de balcon/terrasse)  situé dans une copropriété  calme et comprenant:

• Une entrée, une Kitchenette ouverte sur un coin séjour, un dégagement, une chambre, 1 salle d’eau avec un WC .
• Un balcon/terrasse  de 6.33m² environ .
• Une place de parking .

TF 2024 :283 Euros

==>vendu loué ( loyer actuel 760 Euros/mois en location meublé)

==>rapport locatif actuel Brut de 10.7% !!

Fort potentiel locatif ( non meublé/meublé / ou location saisonnière )

 TRAVAUX à prévoir à la libération du logement par le locataire

==>précision ici étant faite que suite au passage du Cyclone CHIDO :

• Le T2 ne semble avoir subi aucun dégât important .
• La copropriété a subi des dégâts importants, notamment sur le dernier étage du bâtiment B ( bâtiment où se situe ce T2) .
• La copropriété n’ayant pas d’assurance à jour divers appels de fonds sont prévu afin d’avancer sur la reconstruction des parties endommagées .
• Qu’il existe toutefois la possibilité que les travaux des parties communes endommagées par le cyclone CHIDO soient pris en compte par les assurances de chaque propriétaire et ce ; à hauteur de leurs tantièmes respectifs.
  • Un cabinet d’expert d’assuré a été mandaté par la copropriété pour coordonner et mener les négociations avec l’ensemble des assurances des propriétaires pour l’indemnisation pour les parties communes de la copropriété.

Bonne opportunité –EMPLACEMENT +++

Pour tout renseignement complémentaire (nature des travaux à prévoir, nature des appels de fonds à venir sur la copropriété,  potentiel locatif, photos diverses , situation précise, etc…) merci de contacter directement :

Mr Cyril COMBET 06 39 25 93  56  transactions@agencedelile.net

La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété comprenant 97 lots au total ( lots de parking compris ) et ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours (déclaré par le vendeur ) , et d’un montant de charges annuelles d’environ  324 Euros déclaré par le vendeur pour l’année 2024.

-Mandat de vente avec exclusivité n°480- Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Information d’affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges.

La présente annonce immobilière a été rédigée par la société Agence de l’ile
• SARL au Capital de 35 100 €
• Adresse du siège social :68 Boulevard Marcel Henry 97600 MAMOUDZOU
• SIREN N°066 302 001
• RCS N° 12246/2005