T3 KOUNGOU “Pieds dans l’eau” Mandat exclusif

Bel appartement    T3 en DUPLEX  d’environ 60m² ( superficie hors terrasses et garage/parking )   situé dans une copropriété  édifiée en bord de mer.

Le logement se situe au  dernier étage ( R+2) , est sécurisé, traversant , fonctionnel et comprend :

• 1 entrée, un dégagement, 1 séjour, 1 cuisine ouverte sur séjour , 2 chambres climatisées, 1 WC, 1 salle d’eau.
• 1 terrasse d’environ 7m² avec belle vue mer
• 1 garage d’environ 18.5m² + 1 second emplacement véhicule couvert .

La résidence est sécurisée/fermée par un portail et situe à proximité immédiate de la mer/d’une plage de pécheur  .

-charges annuelles de copropriété :   1616 Euros  estimés pour 2024.

-Le bien est  vendu loué

• Loyer actuel mensuel : 921 Euros CC ( 861 Euros + 60 Euros de charges de copropriétés)
• Fin de bail possible au  01/08/2025

-Taxe foncière 2023 : 936 Euros

à saisir- Bonne opportunité –Vue mer dégagée-

Pour tout renseignement complémentaire ( photos complémentaires, travaux à prévoir, potentiel  etc…) merci de contacter directement Mr Cyril COMBET 06 39 25 93 56  transactions@agencedelile.net

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété et ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours (déclaré par le vendeur ) et d’un montant de charges annuelles d’environ 1616 € (déclaré par le vendeur)-

Mandat de vente exclusif n°448-Honoraires d’agence à la charge du vendeur- Information d’affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges.

La présente annonce immobilière a été rédigée par la société Agence de l’ile
• SARL au Capital de 35 100 €
• Adresse du siège social :68 Boulevard Marcel Henry 97600 MAMOUDZOU
• SIREN N°066 302 001
• RCS N° 12246/2005